Ongeschikte of onbewoonbare woning

Wanneer is een woning ongeschikt of onbewoonbaar?

• Een woning is ongeschikt of onbewoonbaar wanneer ze niet voldoende woonkwaliteit en veiligheid biedt aan de bewoner(s) of omwonenden/passanten.
• Die woning komt terecht op de Vlaamse Inventaris, beheerd door Wonen in Vlaanderen.
• Belastingplichtigen betalen jaarlijks een belasting, die wordt verschuldigd als de woning gedurende 12 opeenvolgende maanden is opgenomen in de inventaris.
• De belasting is jaarlijks verschuldigd vanaf de datum van de eerste verjaardag van de opname en varieert van 1.500 euro tot 6.000 euro.
• In specifieke situaties kan de eigenaar een vrijstelling aanvragen.

Het volledige belastingreglement op ongeschikte en onbewoonbare woningen vind je hier.

Meer informatie kun je ook terugvinden in de informatiefolder van Wonen in Vlaanderen.

Het verloopt een procedure tot ongeschikt- of onbewoonbaarheid?

1. Er wordt melding gemaakt van een vermoeden van een onbewoonbare of ongeschikte woning.
2. Een woningcontroleur voert een woningonderzoek uit.
3. Het resultaat van het onderzoek wordt aan de huurder en de eigenaar van de woning bezorgd.
4. Er volgt een verplichte hoorzitting (meestal schriftelijk) waarbij:
   1. de eigenaar kan aantonen dat de gebreken verholpen zijn.
   2. vastgesteld wordt dat de gebreken niet verholpen zijn en dus een risico inhouden. Dan gebeurt het volgende:
      1. De burgemeester verklaart de woning ongeschikt en/of onbewoonbaar.
         De gemeente brengt een affiche aan de woning aan, met de gegevens en de datum van het besluit.
         De huurders mogen er blijven wonen terwijl (de schade van) de gebreken aangepakt worden, tenzij het besluit verdere bewoning verbiedt.
      2. Na herstel van de gebreken, contacteert de eigenaar de woningcontroleur, en kan het besluit opgeheven worden na hercontrole.