Openbaar onderzoek kernversterking Rotselaar

De gemeente Rotselaar neemt samen met ION het initiatief om van Rotselaar-Centrum opnieuw een levendige en bruisende buurt te maken. De samenwerking zet in op een handelskernversterking, die een nieuwe dynamiek met meer beleving stimuleert in het Rotselaarse dorpscentrum. Na twee buurtinfomarkten werden de ontwerpplannen aangepast en werd eind 2025 een aanvraag voor een omgevingsvergunning ingediend. Daarvoor loopt vanaf nu tot en met vrijdag 29 mei het openbaar onderzoek.

De toonaangevende projectontwikkelaar ION heeft een unieke grondpositie op aaneengrenzende percelen gelegen rondom de Provinciebaan, de Groenstraat en de Parkstraat. Hierdoor ontstaat een geschikte projectsite die een unieke kans biedt voor een vernieuwende ontwikkeling in Rotselaar-Centrum. Het project voorziet een centraal dorpsplein, autoluwe publieke ruimtes, een toegankelijke ondergrondse parking voor bewoners en bezoekers, een gloednieuwe buurtsupermarkt en een brede mix van handelszaken en woonfaciliteiten.

De buurtbewoners kregen in 2024 en 2025 tijdens een infomarkt de kans om hun feedback te geven op het project. Eind 2025 werden de ontwerpplannen aangepast en diende de projectontwikkelaar een aanvraag voor een omgevingsvergunning in. Daarvoor loopt van 30 april 2026 tot en met 29 mei 2026 een openbaar onderzoek.

Kwalitatieve dorpskernversterking

Deze kwalitatieve dorpskernversterking realiseert een leefbaar en duurzaam dorpscentrum met een evenwichtige samenhang tussen betaalbaar wonen, een dynamisch dorpsleven en nieuwe winkels en horecavoorzieningen voor de inwoners. Het versterken van het dorpshart vereist ook de creatie van meer woongelegenheden. Dat is onder meer essentieel om het betaalbaar wonen te garanderen met bijzondere aandacht voor jongeren, senioren en éénoudergezinnen. Om nieuwe handel te kunnen aantrekken, moet er voldoende klantenpotentieel zijn voor geïnteresseerde ondernemers. Dat is immers een hefboom om winkels en horeca te realiseren. Lokale diensten in het dorpscentrum zijn gemakkelijk met de fiets en te voet bereikbaar en zorgen bovendien voor ontmoeting en beleving.

Centraal groenplein en buurtsupermarkt

Op basis van de feedback van buurtbewoners worden er in het ontwerp nog meer groenzones voorzien, zoals aan het wijkkantoor van de politie. Ook de inrichting van het centrale groenplein achter het gemeentehuis is verder verfijnd. Er komt ook meer groen voor de nieuwe woningen in de Groenstraat. Die woningen worden ook meer naar achter getrokken en krijgen een aangepast, minder groot bouwvolume. Op die manier passen de woningen beter in het dorpse karakter van de straat.

Daarnaast is het aantal wooneenheden verlaagd tot 65. Van de 65 wooneenheden zijn er 16 voorzien voor sociaal wonen en budgetwoningen. De impact van de gebouwen is ook beter afgestemd op het dorpse karakter van het centrum. Naast het gemeentehuis komt een Delhaize als buurtsupermarkt. Er worden ook drie handelsruimtes en een horecazaak voorzien in het centrum.

Om deze kwalitatieve kernversterking op maat van Rotselaar-Centrum te verzekeren, neemt de gemeente zelf mee de regie in handen. De samenwerking met ION biedt een unieke kans om het dorpscentrum klaar te maken voor de toekomst:

• Een nieuw en groen publiek plein wordt ingericht op de site naast en achter het gemeentehuis. Dat gezellige plein geeft ruimte voor ontmoeting en nieuwe kansen voor kleinschalige activiteiten voor de inwoners. Daarbij gaat er maximaal aandacht naar de ingroening, het voorzien van natuurlijke schaduwplekjes en de integrale toegankelijkheid van het nieuwe dorpsplein.
• Rond het centrale plein bevindt zich een buurtsupermarkt. Daarvoor is reeds een engagement aangegaan met Delhaize.
• Er worden daarnaast ook drie handelsruimtes voorzien en een horecaruimte. Zo wordt ingezet op de noden van de inwoners en extra ontmoeting voor de gemeenschap.
• De laad- en loszone voor de leveringen is voorzien langs de Provinciebaan om het binnengebied van Rotselaar-Centrum maximaal te vrijwaren.
• Het project voorziet verder in een goede mix van 65 kleinere en grotere appartementen die elk voorzien zijn van een kwalitatieve buitenruimte.
• De beoogde bouwvolumes zullen zich ruimtelijk goed inpassen binnen het dorpscentrum. Dat met een hoogwaardige architectuur die harmonieert met de omgeving en wordt afgestemd op het dorpse karakter. Om aansluiting te garanderen met de Groenstraat voorziet het masterplan hier twee bouwlagen en een setback. Dat garandeert dat het project zich inpast in de bestaande omgeving.
• De inplanting rond het centrale groene plein verzekert het open karakter van het dorpscentrum, realiseert nieuwe verbindingen en vrijwaart de open doorzichten naar de kerk.
• De bouwlijn aan de Provinciebaan wordt ook zeer sterk teruggetrokken om maximale openheid te creëren. Langs de Provinciebaan wordt zo een bouwvrije strook gerealiseerd.
• Het politiekantoor in de Parkstraat sluit via een nieuwe publieke groenzone aan bij het centraal plein. Zo wordt de toegankelijkheid verbeterd en de integratie van de dienstverlening tussen het gemeentehuis en het wijkkantoor van de politie versterkt.
• Het project zet in op extra parking en goed toegankelijke parkeerplaatsen. Daarbij worden er nieuwe, bovengrondse publieke parkeerfaciliteiten ingericht langsheen de Groenstraat. Daarnaast komt er een goed toegankelijke ondergrondse parkeergarage, met 214 ruime parkeerplaatsen. De ondergrondse parkeergarage biedt specifieke parking aan de bewoners, bezoekers, buurtsupermarkt en de handelszaken.
• De ingang van de ondergrondse parking wordt, in overleg met het Vlaams Agentschap Wegen en Verkeer, voorzien langs de Provinciebaan. De uitrit is gelokaliseerd net achter het gemeentehuis, aan het begin van de Groenstraat. Het verkeer wordt daarbij gestimuleerd om zo snel mogelijk de doorsteek te maken naar de Provinciebaan.
• Op verschillende locaties op de centrumsite rond het plein worden kwalitatieve en overdekte fietsenstallingen voorzien.
• Aan de site komen er ook drie publieke deelauto’s voor de inwoners van Rotselaar-Centrum.
• De vlotte en veilige mobiliteit is verzekerd met de focus op de leefbaarheid van het hele dorpscentrum en de veiligheid van de kwetsbare weggebruikers. De gemeentelijke mobiliteitsdienst werkt aan een mobiliteits- en circulatieplan dat het verkeer van en naar de Provinciebaan zo direct mogelijk laat verlopen en dat de focus in het binnengebied van Rotselaar-Centrum op plaatselijk verkeer legt. Dat circulatieplan zal vooraf aan de bewoners worden voorgelegd om hun feedback te vragen.
• Het project gaat uit van een vernieuwende, groene en ecologische visie die in alle aspecten terugkomt, inclusief het gebruik van duurzame technieken.

Openbaar onderzoek

Het openbaar onderzoek voor de omgevingsaanvraag loopt van donderdag 30 april 2026 tot en met vrijdag 29 mei 2026.

Je kunt de volledige aanvraag raadplegen via het inzageloket: https://omgevingsloketinzage.omgeving.vlaanderen.be/OMV_2025138385/inhoud-aanvraag.

Gedurende die periode en uiterlijk op vrijdag 29 mei 2026 kunnen er standpunten, opmerkingen of bezwaren over de aanvraag worden ingediend bij het college van burgemeester en schepenen. Dat kan digitaal via het inzageloket of per brief naar adres Provinciebaan 20, 3110 Rotselaar (gelieve het omgevingsloketnummer OMV_2025138385 te vermelden).

De volledige aanvraag ligt van donderdag 30 april 2026 tot en met vrijdag 29 mei 2026 ook digitaal ter inzage in het gemeentehuis. Een inzage kan door een afspraak te maken.