Verkavelen of splitsen

Omgeving

Wil je een grond (al dan niet bebouwd) splitsen in minstens twee loten om minstens een van de onbebouwde loten te vervreemden (verkopen of het verhuren voor meer dan negen jaar of het toekennen van een ander zakelijk pacht) als bouwgrond? Dan heb je een omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden nodig.

In andere gevallen volstaat het een kavel af te splitsen via de notaris.

Verkavelen of splitsen?

Een stuk grond kan verdeeld worden in kleinere kavels. Hiervoor zijn er twee instrumenten:

Verkaveling

Voor het splitsen van een grond om minstens een van die onbebouwde loten te verkopen als bouwgrond is een omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden nodig.

De vergunning is vereist voor:

  • Een nieuwe verkaveling van gronden.
  • Het bijstellen van bestaande verkavelingen: wil je de voorschriften van een verkaveling wijzigen? Of wil je een verkaveling wijzigen of opheffen?

Let wel: een verkaveling ouder dan vijftien jaar is geen weigeringsgrond. Daarvan kun je afwijken volgens de algemene normen die gelden binnen de gemeente.

Splitsing

In het andere geval volstaat het een kavel af te splitsen via de notaris (met advies van de gemeente). Een splitsing geeft geen garantie over de bebouwbaarheid van het lot. Die kan eventueel verkregen worden met een stedenbouwkundig attest. Let op: een stedenbouwkundig attest is nog geen vergunning om te mogen bouwen. Voor vergunningsplichtige werken blijft een omgevingsvergunning vereist.

Bijstellen verkaveling

Wil je de voorschriften van een verkaveling wijzigen? Dan vraag je een bijstelling van de verkaveling aan. Maak een afspraak met de dienst Omgeving om na te gaan of je voorstel in aanmerking komt.